Мы в соцсетях

ЖКП. Або призначимо своїх, або будуть чужі…

Поделиться в Фейсбуке Рассказать Вконтакте Написать в Твиттер
  • 16 травня
  • 0

Перестаньте сподіватись на «дядю», який прийде і зробить усе за вас. Те, чого так довго уникали українці, їх таки спіткає з новим Законом про ЖКП: нам самим доведеться дбати про стан свого будинку. Бо тепер труби, дахи, горища, підвали – клопіт самих мешканців. Це остаточно закріплює новий закон: вчіться керувати самі або шукайте надійного управителя!

Ще торік, у листопаді, Верховна Рада ухвалила новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги», і з 10 червня поточного року він набуває чинності. Прийнятий закон у комплексі зі ще одним «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спрямований на зміцнення в Україні інституту «ефективного власника».

Що ж революційного приготував українцям ухвалений Закон про ЖКП?  

Ремонти – за рахунок співвласників будинку. Забувайте про «шару» і про те, що ЖЕК чи комунальне підприємство мають зробити капремонт. Закон передбачає, що всі капітальні ремонти проводяться за рахунок співвласників (тобто власників квартир у будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна - даху, підвалу, мереж тощо.). Мешканці можуть доручити управителю будинку накопичувати кошти на капремонти, реконструкцію, реставрацію спільного майна будинку. Себто тепер у мешканці багатоквартирних будинків не можуть сподіватися на міфічні ремонти за рахунок бюджету. Законодавець урівняв власників квартир і власників приватних будинків. Для когось це виявиться шоком. Але давайте подумаємо: у будинку приватизовано 99% або навіть 100% квартир. То чому дах чи горище має вважатися міфічною «комунальною власністю»? Чому на ці витрати міська рада має виділяти гроші за рахунок усіх платників податків – у тому числі тих, хто мешкає в індивідуальному житлі чи ОСББ? Утискаючи інші потреби: медицину, ремонт доріг і т.ін.? За все у цьому житті доведеться платити. Варто просто замислитися над цим. Доволі часто доводилося чути аргументи мешканців багатоповерхівок, що багато років, ще з радянських часів, гроші за утримання будинків платили «в нікуди». Тому й житло нині в такому жалюгідному стані. Законодавці й це врахували: закон не забороняє спрямовувати кошти бюджету на капремонти багатоквартирних будинків – у межах бюджетних програм, за рішенням міськради. Питання – у справедливих програмах та критеріях, на які саме будинки спрямовувати гроші, щоб уникнути корупції при їх розподілі.

- Новий Закон змінює відносини у сфері послуг щодо утримання багатоповерхових будинків, - говорить начальник КП «Житлосервіс» Руслан Скрипак. – Що стосується мешканців, то їм до 10 червня необхідно визначитися з формою управління будинком. Законодавство передбачає декілька форм управління, найпоширенішими з яких є створення ОСББ або найм управляючої компанії. Наше підприємство хоче залишитися на ринку надання послуг гуляйпільцям. З огляду на це, працівники «Житлосервісу» разом із представниками міської ради наразі проводять збори з мешканцями багатоквартирних будинків, пропонують їм послуги, роз’яснюють нове чинне законодавство щодо реформи ЖКП. Проте люди не поспішають приймати рішення. Але вже прийшов час, коли ми по-старому працювати не можемо, а споживачі не хочуть щось змінювати. З 10 червня на законодавчому рівні «Житлосервіс» не матиме права здійснювати діяльність з утримання будинків і прибудинкових територій. Тому ми наполегливо прохаємо споживачів обговорити дане питання і прийняти виважене рішення щодо подальшого управління будинками.

 Ліквідація «балансоутримувача». У старому законі про ЖКП було поняття «балансоутримувач», яке залишилося у спадок ще від тих часів, коли квартири у будинках були неприватизовані. А відтак будинок був комунальною власністю. Проте чинний Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вже «зламав» це уявлення, визначивши, що майно будинку (допоміжні приміщення, горище, мережі тощо) - спільна сумісна власність мешканців.  За новим Законом про ЖКП, технічна документація має бути в управителя. Поняття «балансоутримувач» у новому законі відсутнє.  

Вводиться послуга з управління будинком і плата за неї. Якщо співвласники не створили ОСББ і не визначилися, як управляти своїм будинком, орган місцевого самоврядування проводить конкурс, а ціна на послугу з управління визначається в результаті конкурсу. За результатами конкурсу призначається управитель.

- Якщо мешканці з нами не укладуть договір і не створять ОСББ, - продовжує Руслан Анатолійович, - то конкурс можуть виграти фірми, наприклад, із Дніпра, Харкова, Запоріжжя і т.д. І тоді вирішити з ними комунальні проблеми буде можливо, але більш проблематично. Тому ми і пропонуємо свої послуги, бо ми місцеві і з нами можна вирішити всі проблеми. Так, недешево, але вибір – за гуляйпільцями. І, повірте, не завжди «чужий» краще «свого». 

Поняття «управитель» було і в старому законі. Однак новий закон вводить нові вимоги. Так, управитель має бути або фізичною особою-підприємцем або юридичною особою і мати сертифікат. На управителя покладається поточне утримання будинку та поточний ремонт.Управитель має затверджувати зі співвласниками кошторис витрат на будинок, який є невід’ємною частиною договору. Таким чином, має відпасти споконвічне питання мешканців багатоповерхівок: «А за що ми платимо комусь гроші?» Тепер усе в ваших руках – вирішуйте самі, за що платити, і контролюйте послуги. Схема стосунків наближена до тієї, що нині діє в ОСББ. В одному багатоквартирному будинку може бути лише один управитель. Управителі мають проходити атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «менеджер (управитель) житлового будинку».

- Ми пропонуємо ті послуги, що і надавали раніше, - розповідає Руслан Скрипак.Ми нічого не хочемо змінювати. Але зробили новий обгрунтований розрахунок. Новий Закон дає людям право вибору, тобто можна вибрати скільки послуг отримувати. Якщо ми надавали 5 послуг, то % і пропонуємо, але споживачі можуть змінити. У будь-якому випадку – право вибору за мешканцями квартир.

На який час підписується договір? Договір про надання комунальних послуг та договір про надання послуг з управління будинком укладається на 1 рік, але автоматично продовжуватиметься, якщо співвласників будинку все влаштовує. Якщо управитель не справляється із покладеними на нього обов’язками, співвласники можуть ініціювати дострокове розірвання договору про надання послуг з управління. Якщо ж управителя було обрано на конкурсі органом місцевого самоврядування, співвласники можуть відмовитись від його послуг та самостійно обрати собі іншого управителя, попередивши про це попереднього управителя за два місяці.

Перелік послуг, які надає КП «Житлосервіс»

Прибирання прибудинкової території: підмітання твердого покриття, скошування трави, розчищення снігу, прибирання навколо сміттєвих контейнерів, тощо.

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, ливневої каналізації: роботи з профілактики, планові огляди вказаних систем, прочищення каналізації, виконання ремонтних робіт, обов’язкові платежі та відрахування – але без вартості матеріалів, накладних витрат.

Обслуговування димовентиляційних каналів: прочищення (1 раз на рік) від засмічення та поточний ремонт оголовків (за результатами профоглядів).

Поточний ремонт конструктивних елементів: загальнобудівельні роботи з утримання будинків, ремонт дахів, косметичні ремонти у під′їздах, поточні ремонти елементів будинків, обслуговування та ремонт елементів зовнішнього благоустрою (лавочки, дитмайданчики).

Освітлення місць загального користування: вартість спожитої електроенергії, використаної для освітлення під′їздів. До послуги не включено заміну лампочок, вимикачів, тощо.

Отже, шановні гуляйпільці-власники багатоквартирних будинків, нам держава надала право самостійно визначитися із формою управління нашими  будинками. Тож давайте гарно обміркуємо, обговоримо і приймемо єдино правильне рішення. Якщо ми укладемо договори із місцевим комунальним підприємством, то залишимо із роботою його працівників, а їхні сім’ї зі стабільним доходом,  податки, які вони сплачують, теж залишаться у нашому місті, у якому ми один одного знаємо. А заморські принци – це не завжди те, чого ми хочемо і на що сподіваємося. Подумайте про це…

Автор:
 Тамара Борт
Комментарии:

Останні новини