Станом на 30 червня у Гуляйполі, яке щоденно потерпає від ворожих обстрілів, пошкоджені усі 49 багатоквартирних будинків. Приватний сектор зруйнований приблизно на 50%. З початку повномасштабного вторгнення з міста виїхали близько 17 тисяч мешканців. Щонайменше кожен другий з них лишився без житла. За законом "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України" гуляйпільці зможуть отримати грошову компенсацію на відбудову або придбання нового житла. Порядок надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна містить формулу, за якою можна самостійно розрахувати вартість компенсації. Скільки грошей можуть отримати мешканці Гуляйполя та Пологівського району, чиї оселі зруйновані внаслідок російської агресії - дізнавались журналісти Гуляйполе.city.
Порядок компенсації за зруйноване житло
Закон України "Про компенсацію" дає змогу отримати компенсацію за пошкодження та знищення квартир та будинків внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України після 24-го лютого 2022-го року.
У Порядку надання компенсації визначено поряд подання та розгляду заяви, необхідний перелік документів, пріоритетні категорії отримувачів, умови використання отриманої компенсації тощо.
Як подати заяву на компенсацію за зруйноване житло
Заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна можна подати в електронній формі - через електронний Портал "Дія", та у паперовій формі - через ЦНАП, орган соціального захисту населення або нотаріуса.
Аби подати заявку на компенсацію через "Дію", необхідно:
- встановити мобільний додаток "Дія" та пройти електронну ідентифікацію та автентифікацію;
- подати інформаційне повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно відповідно до Порядку подання інформаційного повідомлення, затвердженого постановою Кабміну, у разі, якщо воно не було подано раніше через ЦНАП або нотаріуса. Або обрати одне з інформаційних повідомлень, якщо раніше їх було подано кілька;
- переконатися, що пошкоджений об’єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У разі відсутності такого запису - провести його реєстрацію;
- відкрити поточний рахунок зі спеціальним режимом використання для зарахування компенсації в одному з банків, які беруть участь у програмі "єВідновлення", перевірити номер спецрахунка та його наявність у мобільному застосунку "Дія";
- обрати у додатку "Дія" електронну публічну послугу "єВідновлення".
Оформити заявку про пошкоджене майно можна онлайн через Портал "Дія"Фото: Гуляйпільська міська територіальна громада
Аби подати заявку на компенсацію через ЦНАП у паперовому вигляді, необхідно мати наступні документи:
- копію паспорта власника майна або представника власника;
- копію ІПН власника майна;
- копії документів на право власності на нерухоме майно;
- копію технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна;
- копія документів, що підтверджують пріоритетне право на отримання компенсації;
- документи (у тому числі матеріали фото- і відеофіксації) об’єкта нерухомого майна до/після знищення (за наявності).
В разі подачі заяви у паперовій формі уповноважена особа заповнює заяву, роздруковує її та передає на підпис отримувачу компенсації разом з примірником із зазначенням реєстраційного номера заяви та цифрового коду.
Сума компенсації за зруйноване житло
Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна розраховується Комісією за спеціальними формулами. Для зруйнованих квартир вона виглядає так:
Ві=Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн ≥ Віпов,
Що означають ці показники та скільки вони становлять для Пологівського району?
Ві — розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна (квартири), гривень;
Вср — показник вартості 1 кв. метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 36 422,33 гривні;
Кр — регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від розташування - 0,5.
Ккімн — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від кількості кімнат знищеного об’єкта нерухомого майна.
Крік — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від року забудови знищеного об’єкта
Sзн — площа знищеного об’єкта нерухомого майна, кв. метрів;
Віпов=Пов х Sзн, що означає:
Віпов — компенсація за знищений об’єкт нерухомого майна, визначена за показником опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, гривень;
Пов — показник опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України відповідно до місцезнаходження такого майна, затверджений наказом Мінінфраструктури станом на дату виплати компенсації, гривень;
Завдяки цій формулі та показникам можна розрахувати суму компенсації. Наприклад:
- вартість 1-кімнатної квартири до 1990 року забудови включно площею 30кв.м. у Пологівському районі
36 422,33 х 0,5 х 1,0261 х 0,69 х 30 = 386 810,06 грн - вартість 2-кімнатної квартири до 1990 року забудови включно площею 45кв.м. у Пологівському районі
36 422,33 х 0,5 х 0,9307 х 0,69 х 45 = 526 270,52 грн - вартість 3-кімнатної квартири до 1990 року забудови включно площею 65 кв.м. у Пологівському районі
36 422,33 х 0,5 х 0,9096 х 0,69 х 65 = 742 934,67 грн
Однак, згідно до наведеної вище формули ці суми мають перевищувати показника Віпов, який дорівнює Пов х Sзн. Станом на 25 травня показник опосередкованої вартості спорудження житла (Пов) у Пологівському районі становить 20 217 грн.
Наразі Віпов становить 20 217 х 65 = 1 314 105 грн
Розмір компенсації встановлюється на рівні не нижче вартості спорудження житла відповідної площі, розрахованої за показником опосередкованої вартості у регіонах України відповідно до місцезнаходження такого майна (Віпов)
Виходячи з цього, порахована вище 3-кімнатна квартира у Гуляйполі не перевищує зазначеної суми. Це означає, що компенсація за зруйноване житло власнику буде сплачена не в сумі 742 934,67 грн, а у сумі 1 314 105 грн.
Зруйнований будинок у ГуляйполіФото: Запорізька ОВА
Як надається компенсація за зруйноване житло
Компенсація за зруйноване житло надається у виді грошових коштів або житлового сертифіката.
- Грошова компенсація надається для виконання ремонтних робіт (самостійно або шляхом замовлення послуг;
- Житловий сертифікат надається для придбання нерухомого майна - квартири, будинку садибного типу, садового або дачного.
Житловий сертифікат містить таку інформацію:
- відомості про отримувача компенсації;
- наявність/відсутність пріоритетного права на отримання компенсації;
- розмір компенсації;
- реєстраційний номер житлового сертифіката в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна;
- відомості про рішення, на підставі яких видано житловий сертифікат;
- відомості про знищений об’єкт нерухомості, за який надається компенсація;
- згенерований QR-код для швидкого розпізнавання скануючими пристроями.
У випадку, якщо розмір компенсації, який спрямовується на придбання житла, перевищує вартість житла, яке придбавається з використанням житлового сертифіката, різниця вартості не виплачується.
Компенсація за зруйноване житло внаслідок російської агресіїФото: Інститут законодавчих ідей
Умови використання грошей та сертифікату на відшкодування зруйнованого житла
Отримувач компенсації у вигляді грошових коштів на спеціальний рахунок має використати їх протягом 36 місяців з дня зарахування. Після цього терміну невитрачений залишок коштів повернеться на рахунок Мінінфраструктури протягом 20 днів. Поповнювати спеціальний рахунок та знімати готівку не можна.
Отримувач компенсації у вигляді житлового сертифіката:
- може обрати нерухомість можна у будь-якому місті України, окрім тимчасово окупованих територій або зони активних бойових дій:
- не може продавати нову квартиру/будинок протягом п’яти років після купівлі:
- під час визначення вартості житла не враховуються витрати, пов’язані зі сплатою податків та обов’язкових платежів;
- термін розгляду заяви про надання компенсації за зруйноване житло під час війни не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня подання заяви.
Коли виплатять компенсацію за зруйноване житло
Заяву має розглянути спеціальна комісія протягом місяця - 30 календарних днів. Пріоритетними категоріями на отримання компенсації за зруйноване під час війни житло є:
- учасники бойових дій/особи з інвалідністю внаслідок війни/особи, визначені Законом України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту";
- особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації, без статусу учасника бойових дій;
- особи з інвалідністю I та II групи;
- багатодітні сім’ї;
Виплата компенсацій за житло може призупинитися через нестачу грошей на рахунках платників:
- у разі надання компенсації шляхом надання грошових коштів — через відсутність на небюджетному рахунку Мінінфраструктури грошей;
- у разі надання компенсації у вигляді житлового сертифіката — через відсутність у виконавця програми грошових коштів, необхідних для фінансування придбання житла.
В обох випадках виплата компенсацій автоматично поновлюється після поповнення небюджетного рахунка
