До 10 липня жителі всіх багатоквартирних будинків Гуляйполя мають або сформувати ОСББ, або укласти договір з управителем. Наразі таким може виступити КП «Житлосервіс».
З літа 2018 року поетапно вступає в дію Закон України «Про житлово-комунальні послуги», який змінює всю систему надання таких послуг споживачам. Він остаточно закріплює відповідальність мешканців за стан власних будинків, а отже доведеться брати керування будинками під власний контроль або ж наймати відповідних спеціалістів на договірних умовах.
За словами директора КП «Житлосервіс» Руслана Срипака, співвласникам багатоповерхових будинків міста до 10 липня вже треба визначитися щодо управителя свого будинку, повідомити його про своє рішення (якщо це буде «Житлосервіс», а не створене ОСББ) і підписати з ним договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Вводиться послуга управління будинком, яка забезпечуватиме належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб його мешканців. А саме: утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Договір про надання послуг з управління будинком не є обов’язковим, тобто управляти будинком можуть безпосередньо самі мешканці. Проте в такому разі і всю відповідальність за утримання й ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території нестимуть його мешканці.
Зверніть увагу, що поняття «балансоутримувач» просто забрали з норм нового закону. Все майно будинку, окрім приватного житла, є спільною власністю його мешканців, а не перебуває у якійсь ефемерній комунальній власності.
У минулих роках міська рада компенсувала різницю в тарифах, й завдяки цьому «Житлосервіс» існує. Проте на сьогодні влада цього робити просто не може відповідно до згаданого вище закону. Тому комунальники і співвласники будинків повинні якнайшвидше укласти договори і працювати далі у тандемі.
Руслан Скрипак, директор КП «Житлосервіс»
— Зірки з неба не обіцяю, а якісні послуги нашого підприємства гарантую, — говорить Руслан Анатолійович. — Якщо співвласники будинків не укладуть з нами договір або не створять ОСББ, то з 1 серпня вони залишаться без світла у під’їздах, без води на верхніх поверхах, без прибраної прибудинкової території тощо. Але ми зацікавлені в тому, аби ті 42 багатоквартирні будинки, які ми нині обслуговуємо, переуклали з нами договори на нову схему управління і 26 працівників «Житлосервісу» залишились на роботі.
Для цього проводимо зустрічі з мешканцями будинків, із уповноваженими представниками (старшими) по кожному багатоповерховому будинку і роз′яснюємо ситуацію, що склалася. Співвласникам будинків треба усвідомити, що комунізм уже давно завершився, ціни з кожним днем ростуть і на старих розцінках підприємство вже працювати не може, бо це прямий шлях до банкрутства. Тому громадяни мають право вибрати: платити їм, наприклад, за новими цінами чи залишитися без компослуг. Всі права в руках споживачів. Примусити укласти договір з «Житлосервісом» ми не можемо, можемо лише домовитися і жити довго, щасливо і комфортно, або після 1 серпня багатоквартирні будинки, які бездіятимуть залишаться без наших послуг, а це вже серйозно і, повірте, дешевше не буде.
— Ціни для кожного будинку різні. Від чого вони залежать?
— Так, дійсно, ціни різні і коливаються від 3,35 до 5,65 за 1 кв.м загальної площі квартири, — продовжує директор. — Ціна складається з чотирьох чинників:
- Перший для всіх однаковий — 3 грн. (це оплата роботи працівників).
- Другий — 0,20 грн. (оплата управителю на розвиток підприємства).
- Третій — 0,15 грн. (накопичувальний матеріальний фонд, а простіше — на матеріали чи ресурси, що необхідні для виконання аварійних, планових чи інших робіт. До речі, прийняти рішення про використання накопичених коштів може лише уповноважена особа, котра буде у кожному будинку).
- Четвертий — плата за електроенергію. І тут ціна у кожного будинку різна і становить від 0,04 грн. до 2,30 грн./кв.м, тобто залежить від фактичного споживання електроенергії в будинку. Користуючись нагодою, скажу, що отримувачам субсидій хвилюватися не варто, вони особливо не постраждають. А ті співвласники, котрі не встигнуть укласти договір з «Житлосервісом» чи створити ОСББ, у найближчому майбутньому нарікатимуть тільки на себе. Саме на них лежатиме повна відповідальність за утримання власних багатоквартирних будинків.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирними будинками укладається строком на один рік, а далі за згодою сторін може бути продовженим.
